Нельзя однозначно и утвердительно ответить на вопрос как
построить дом в ипотеку, на данный момент более 20 финансовых институтов
кредитуют на строительство частных домов. Конечно с покупкой дома дела обстоят
гораздо проще, если оформлены все документы на дом и на землю, то нет ни каких
проблем, то же самое касается ипотеки
в строящемся доме.
Что касается строительства дома в ипотеку, тот тут дела
обстоят гораздо сложнее для банков необходимы гарантии того, что кредит будет
вовремя возвращен. Гораздо проще будет если
финансовая организация аккредитует застройщика, который строит коттеджный
поселок и будет выдавать кредиты под залог приобретаемого земельного
участка и переводит деньги сразу на счет застройщика, и тебе хорошо - нет
дополнительных головных болей и суеты, и банку хорошо - дополнительные гарантии
строительства, и застройщику - приток денежных средств. Есть только одна
проблема такого рода земельные участки имеют большую цену.
Тут мы можем оказаться в тупиковой ситуации, когда кредит
получится взять только под залог уже готового объекта недвижимости или
поручительство. Можно под залог приобретенного или приобретаемого земельного
участка, но, как правило, стоимость такого земельного участка в два а то и
более раз ниже расчетных затрат на строительство, а банк выдает кредит не выше
70% оценочной стоимости закладываемого объекта. А если участок приобретается в
СНТ или ДНТ, да еще и не оформлен, обычно такие участки намного дешевле, то ни
один банк не выдаст кредит под такой участок, потому что заложить не чего,
объекта, юридически еще нет. И как бы не говорили банкиры и аналитики что
разрабатываются программы по индивидуальному жилищному строительному
кредитованию, на сегодняшний момент это возможно только в коалиции банкиров и
строителей.
| 
